Недвижимость в Португалии: что важно знать инвестору
Популярность недвижимости в Португалии каждый год увеличивается в геометрической прогрессии. Главная причина кроется в миграционной программе «Золотая виза». Вторая причина: рентабельность недвижимых объектов, инвестиции в которые приносят хороший доход. Отметим, что программа выгодна как для Португалии, так и для зарубежных инвесторов. С 2012 по 2019 года было удовлетворено около 7000 основных заявок.
В этой статье мы кратко расскажем об её особенностях процедуры покупки недвижимости в Португалии в 2019 году, а подробнее изучить информацию о получении ВНЖ в стране можно на сайте migrgroup.com.
Особенности оформления статуса резидентства Португалии за инвестиции
Подавая заявление на получение португальского вида на жительство, необходимо предоставить доказательства, что вы владеете инвестиционным объектом. Если вы вложите € 350000 в апарт-отель «Бродвей», этого будет вполне достаточно. Рассматриваться это будет, как совместное владение нескольких инвесторов.
Куда выгодно инвестировать
Пример удачного объекта инвестирования - апарт-отель «Бродвей», строительство которого начнётся этой весной в городе Мотазиньюш округа Порту. Вводится в эксплуатацию отель будет постепенно, начиная с первого квартала 2021 года. Завершение планируется в 2025 году. Ожидается, что общая стоимость объекта достигнет 19 101 000 евро. В среднем каждый из 54 инвесторов должен будет вложить 350 000 евро.
Отель будет состоять из трёх этажей со 108 номерами. Каждый из них оснащается баром, рестораном, внутренним двором и другими современными удобствами. В собственности каждого инвестора будут две квартиры.
Купив долю в этом отеле, вы сможете получить от 5% расчетной годовой доходности. При этом вам не придётся платить налог на недвижимость. Актив может быть перепродан в любое время по желанию собственника. Каждый совладелец получит документ, подтверждающий право собственности.
Процедура покупки недвижимости
Процесс приобретения недвижимости в Португалии включает следующие этапы:
1. выбор и резервирование квартиры на срок, необходимый для подписания договора. На этом этапе необходимо уплатить 10-30% от общей стоимости;
2. подписание предварительного договора и уплата ещё 10-30% стоимости;
3. подписание основного договора с уплатой остальной суммы.
Где покупать жильё или арендовать
Для покупателей из стран СНГ приобретение недвижимости с португальского рынка станет настоящим приключением. Встретить соотечественников здесь можно нечасто. Гораздо вероятнее это в Испании, но для многих это является, чуть ли не решающим аргументом в пользу покупки недвижимости. Наибольшей популярностью среди россиян пользуются квартиры в невысоких домах на 3-4 этажа. Как правило, инвесторы из постсоветских стран приобретают недвижимые объекты для отдыха близко к океану. Кроме столичного Лиссабона, можно рассмотреть недвижимость на таких курортах, как Алгарве, Кашкайш и Порту.
Из-за близости к столице и аэропорту недвижимые объекты городка Кашкайш имеют более высокую стоимость, чем на других континентальных курортах. Эксперты считают, что жильё в этой местности лучше всего подходит для инвестирования. Здесь можно найти как традиционные домики, так и фешенебельные помпезные особняки.
Объекты для сдачи в аренду жители стран бывшего Союза чаще всего покупают в Лиссабоне. Рынок аренды здесь активен круглый год, а самым дорогим местом побережья является лиссабонская Ривьера.
Читайте также: Бизнес на Карибах: коротко о важном
Второе место по величине занимает знаменитый город Порту. Юнеско объявило его всемирным культурным достоянием. Главная достопримечательность – высочайшая в стране башня Клеригуш. Столичная недвижимость ненамного дороже, но по сравнению с прошлыми годами цены падают.
Самой популярной в мире является зона Алгарве. Именно здесь располагается золотой треугольник, Албуфейра, административный центр района Фару. Лучшие поля для гольфа привлекают тысячи любителей этого вида спорта со всего земного шара. Сезон длится с 15 апреля по 15 октября, и, несмотря на огромное количество туристов, есть места для уединения.
Цены на недвижимость
В Лиссабоне и пригородах стоимость жилья колеблется от € 120000 до 4500000 евро. В провинции Алгарве виллы могут стоить 11-12 миллионов евро. Квартира на Мадейре обойдётся в € 160000-200000, а дом – в 300000-800000 евро.
Информация предоставлена компанией Migration Group.
Контакты: +356 9976 7693, info@migrgroup.com.
В этой статье мы кратко расскажем об её особенностях процедуры покупки недвижимости в Португалии в 2019 году, а подробнее изучить информацию о получении ВНЖ в стране можно на сайте migrgroup.com.
Особенности оформления статуса резидентства Португалии за инвестиции
Подавая заявление на получение португальского вида на жительство, необходимо предоставить доказательства, что вы владеете инвестиционным объектом. Если вы вложите € 350000 в апарт-отель «Бродвей», этого будет вполне достаточно. Рассматриваться это будет, как совместное владение нескольких инвесторов.
Куда выгодно инвестировать
Пример удачного объекта инвестирования - апарт-отель «Бродвей», строительство которого начнётся этой весной в городе Мотазиньюш округа Порту. Вводится в эксплуатацию отель будет постепенно, начиная с первого квартала 2021 года. Завершение планируется в 2025 году. Ожидается, что общая стоимость объекта достигнет 19 101 000 евро. В среднем каждый из 54 инвесторов должен будет вложить 350 000 евро.
Отель будет состоять из трёх этажей со 108 номерами. Каждый из них оснащается баром, рестораном, внутренним двором и другими современными удобствами. В собственности каждого инвестора будут две квартиры.
Купив долю в этом отеле, вы сможете получить от 5% расчетной годовой доходности. При этом вам не придётся платить налог на недвижимость. Актив может быть перепродан в любое время по желанию собственника. Каждый совладелец получит документ, подтверждающий право собственности.
Процедура покупки недвижимости
Процесс приобретения недвижимости в Португалии включает следующие этапы:
1. выбор и резервирование квартиры на срок, необходимый для подписания договора. На этом этапе необходимо уплатить 10-30% от общей стоимости;
2. подписание предварительного договора и уплата ещё 10-30% стоимости;
3. подписание основного договора с уплатой остальной суммы.
Где покупать жильё или арендовать
Для покупателей из стран СНГ приобретение недвижимости с португальского рынка станет настоящим приключением. Встретить соотечественников здесь можно нечасто. Гораздо вероятнее это в Испании, но для многих это является, чуть ли не решающим аргументом в пользу покупки недвижимости. Наибольшей популярностью среди россиян пользуются квартиры в невысоких домах на 3-4 этажа. Как правило, инвесторы из постсоветских стран приобретают недвижимые объекты для отдыха близко к океану. Кроме столичного Лиссабона, можно рассмотреть недвижимость на таких курортах, как Алгарве, Кашкайш и Порту.
Из-за близости к столице и аэропорту недвижимые объекты городка Кашкайш имеют более высокую стоимость, чем на других континентальных курортах. Эксперты считают, что жильё в этой местности лучше всего подходит для инвестирования. Здесь можно найти как традиционные домики, так и фешенебельные помпезные особняки.
Объекты для сдачи в аренду жители стран бывшего Союза чаще всего покупают в Лиссабоне. Рынок аренды здесь активен круглый год, а самым дорогим местом побережья является лиссабонская Ривьера.
Читайте также: Бизнес на Карибах: коротко о важном
Второе место по величине занимает знаменитый город Порту. Юнеско объявило его всемирным культурным достоянием. Главная достопримечательность – высочайшая в стране башня Клеригуш. Столичная недвижимость ненамного дороже, но по сравнению с прошлыми годами цены падают.
Самой популярной в мире является зона Алгарве. Именно здесь располагается золотой треугольник, Албуфейра, административный центр района Фару. Лучшие поля для гольфа привлекают тысячи любителей этого вида спорта со всего земного шара. Сезон длится с 15 апреля по 15 октября, и, несмотря на огромное количество туристов, есть места для уединения.
Цены на недвижимость
В Лиссабоне и пригородах стоимость жилья колеблется от € 120000 до 4500000 евро. В провинции Алгарве виллы могут стоить 11-12 миллионов евро. Квартира на Мадейре обойдётся в € 160000-200000, а дом – в 300000-800000 евро.
Информация предоставлена компанией Migration Group.
Контакты: +356 9976 7693, info@migrgroup.com.
Комментарии
Отправить комментарий