Знакомимся с Европой, покупая недвижимость
Граждане бывшего СНГ начинают, как говориться, покорять Европу, для них здесь все пока не изведано, а значит, вызывает некоторые опасения. Например, приобретение недвижимости – довольно серьезное и затратное мероприятие, естественно у покупателя возникают опасения по законности сделки.
Во-первых, наши соотечественники, совершая подобную операцию на иностранной территории, боятся нарваться на мошенников и остаться без денег и жилья. Во-вторых, не зная законов государства, они не уверены, что могут рассчитывать на помощь правоохранительных органов иностранной державы при возникновении неприятной ситуации. В какой-то мере они правы, хотя полное недоверие, также как излишняя доверчивость – плохие спутники. Основной помощник в серьезных делах – здравый рассудок и внимательность.
Migration Group сообщит о том, как следует вести себя в 2018 году при заключении серьезной сделки.
Почему мошенничество в Европе – редкое явление
В первую очередь надо заметить, что европейцы, как и американцы очень законопослушные граждане. Для них, если нельзя, то это нельзя, а не как принято в наших странах «можно, если никто не видит». Если в парке не разрешено выгуливать собак, то их там нет, также как и бродячих животных. Это же касается прочих нарушений, таких как правила дорожного движения и так далее. То есть цивилизованные люди не нарушают установленных законом порядков.
За многие десятилетия у населения четко укоренилось понятие законности, и нарушать его никто не собирается, даже маленькие дети, которым в голову не придет сорвать цветочек с клумбы или бросить под ноги бумажку. Некоторый беспорядок приносят иностранцы, прибывшие из стран, где законы не соблюдаются столь трепетно. Кстати, среди них—то в основном и встречаются жулики. Но полиция к нарушителям беспощадна, а штрафы за провинности порой чрезмерно высоки. Большое значение имеет неподкупность страж законопорядка и неотвратимость наказания.
Процесс купли-продажи недвижимости
При покупке квартиры или дома в Европе есть вероятность нарваться на мошенников, но только по собственной инициативе, когда покупатель решает сэкономить на адвокате и прочих сопровождающих процесс специалистах. Например, оформив в Греции дарственную на дом и расплатившись с продавцом наличными деньгами, клиент наверняка останется «с носом». В этом государстве запрещено дарить недвижимость лицу, не являющемуся продавцу близким родственником. Возможно, справедливость и будет восстановлена, но гарантии нет, ведь сделка была незаконной.
Стоит уяснить простую истину «скупой платит» дважды и заключать договор по всем правилам. В принципе эта процедура серьезная и довольно длительная, проводится в определенной последовательности:
1. Предварительный контракт. Недвижимость и документы на нее тщательно проверяются сопровождающим адвокатом. Покупатель оставляет собственнику задаток, который является гарантией того, что жилье будет продано именно ему. При этом оговариваются сроки, отведенные на окончательный расчет, при их нарушении, покупатель теряет задаток. Если продавец за это время продаст дом другому лицу, он будет вынужден вернуть первому претенденту деньги в двойном – тройном размере.
2. Подписание договора купли-продажи. Ему предшествует всесторонняя проверка состояния жилища ответственными представителями - контролируется прочность и надежность строения, электрика, водопровод и другие коммуникации. До назначенной даты предварительно оговоренная сумма должна быть перечислена на счет продавца. Квитанцию об оплате приобщают к договору, который занимает от 5 до 12 страниц. Здесь четко прописаны права и обязанности обеих сторон. Оба участника, внимательно прочитав все пункты, ставят свои подписи, их подлинность заверяет нотариус. Каждая из сторон может не лично участвовать в процессе, а предоставить свои права доверенному лицу. Доверенность оформляется в письменном виде и также заверяется адвокатом.
3. Далее следует уплата налогов и регистрация собственности новым владельцем.
При законной операции новому хозяину не за что опасаться, так как каждый пункт прописан четко и однозначно. Для этого и требуется присутствие адвоката, знающего все тонкости процедуры.
Практически то же самое происходит при оформлении длительной аренды. Некоторые инвестиционные программы, предоставляющие легальный статус (ВНЖ, ПМЖ, гражданство) за определенную сумму, предусматривают 5-летнюю аренду жилья инвестором. Договор между владельцем и съемщиком заключается в присутствии адвоката и лиц, ответственных за состояние жилища, то есть здесь также не должно быть никакого подвоха и недоразумений. Нанимателю нужно внимательно ознакомиться с выдвинутыми условиями, чтобы при сдаче помещения не возникло к нему претензий.
Излишняя предосторожность, однако, меньшее зло по сравнению с беспечностью и доверчивостью. Иногда граждане из-за отсутствия времени или по другой причине поручают серьезные процедуры малознакомым лицам, например, подбор недвижимости и заключение договора по его покупке. Это довольно опрометчивый шаг, даже, если им будут заниматься сотрудники лицензионных посреднических фирм. Жилая недвижимость должна соответствовать потребностям самого владельца, поэтому такого рода операцию следует проводить лично.
Оформляя доверенность на какую-то определенную часть сделки, например, получение справки, нужно четко сформулировать полномочия доверенного лица. Тогда никто, кроме самого покупателя, не сможет негативно повлиять на конечный результат.
Итак, мы убедились, что солидные операции типа приобретения жилья, вполне реально совершать в чужом государстве. Четко следуя законам страны, иностранцы обеспечивают себе безопасность, не рискуя состоянием.
Во-первых, наши соотечественники, совершая подобную операцию на иностранной территории, боятся нарваться на мошенников и остаться без денег и жилья. Во-вторых, не зная законов государства, они не уверены, что могут рассчитывать на помощь правоохранительных органов иностранной державы при возникновении неприятной ситуации. В какой-то мере они правы, хотя полное недоверие, также как излишняя доверчивость – плохие спутники. Основной помощник в серьезных делах – здравый рассудок и внимательность.
Migration Group сообщит о том, как следует вести себя в 2018 году при заключении серьезной сделки.
Почему мошенничество в Европе – редкое явление
В первую очередь надо заметить, что европейцы, как и американцы очень законопослушные граждане. Для них, если нельзя, то это нельзя, а не как принято в наших странах «можно, если никто не видит». Если в парке не разрешено выгуливать собак, то их там нет, также как и бродячих животных. Это же касается прочих нарушений, таких как правила дорожного движения и так далее. То есть цивилизованные люди не нарушают установленных законом порядков.
За многие десятилетия у населения четко укоренилось понятие законности, и нарушать его никто не собирается, даже маленькие дети, которым в голову не придет сорвать цветочек с клумбы или бросить под ноги бумажку. Некоторый беспорядок приносят иностранцы, прибывшие из стран, где законы не соблюдаются столь трепетно. Кстати, среди них—то в основном и встречаются жулики. Но полиция к нарушителям беспощадна, а штрафы за провинности порой чрезмерно высоки. Большое значение имеет неподкупность страж законопорядка и неотвратимость наказания.
Процесс купли-продажи недвижимости
При покупке квартиры или дома в Европе есть вероятность нарваться на мошенников, но только по собственной инициативе, когда покупатель решает сэкономить на адвокате и прочих сопровождающих процесс специалистах. Например, оформив в Греции дарственную на дом и расплатившись с продавцом наличными деньгами, клиент наверняка останется «с носом». В этом государстве запрещено дарить недвижимость лицу, не являющемуся продавцу близким родственником. Возможно, справедливость и будет восстановлена, но гарантии нет, ведь сделка была незаконной.
Стоит уяснить простую истину «скупой платит» дважды и заключать договор по всем правилам. В принципе эта процедура серьезная и довольно длительная, проводится в определенной последовательности:
1. Предварительный контракт. Недвижимость и документы на нее тщательно проверяются сопровождающим адвокатом. Покупатель оставляет собственнику задаток, который является гарантией того, что жилье будет продано именно ему. При этом оговариваются сроки, отведенные на окончательный расчет, при их нарушении, покупатель теряет задаток. Если продавец за это время продаст дом другому лицу, он будет вынужден вернуть первому претенденту деньги в двойном – тройном размере.
2. Подписание договора купли-продажи. Ему предшествует всесторонняя проверка состояния жилища ответственными представителями - контролируется прочность и надежность строения, электрика, водопровод и другие коммуникации. До назначенной даты предварительно оговоренная сумма должна быть перечислена на счет продавца. Квитанцию об оплате приобщают к договору, который занимает от 5 до 12 страниц. Здесь четко прописаны права и обязанности обеих сторон. Оба участника, внимательно прочитав все пункты, ставят свои подписи, их подлинность заверяет нотариус. Каждая из сторон может не лично участвовать в процессе, а предоставить свои права доверенному лицу. Доверенность оформляется в письменном виде и также заверяется адвокатом.
3. Далее следует уплата налогов и регистрация собственности новым владельцем.
При законной операции новому хозяину не за что опасаться, так как каждый пункт прописан четко и однозначно. Для этого и требуется присутствие адвоката, знающего все тонкости процедуры.
Практически то же самое происходит при оформлении длительной аренды. Некоторые инвестиционные программы, предоставляющие легальный статус (ВНЖ, ПМЖ, гражданство) за определенную сумму, предусматривают 5-летнюю аренду жилья инвестором. Договор между владельцем и съемщиком заключается в присутствии адвоката и лиц, ответственных за состояние жилища, то есть здесь также не должно быть никакого подвоха и недоразумений. Нанимателю нужно внимательно ознакомиться с выдвинутыми условиями, чтобы при сдаче помещения не возникло к нему претензий.
Излишняя предосторожность, однако, меньшее зло по сравнению с беспечностью и доверчивостью. Иногда граждане из-за отсутствия времени или по другой причине поручают серьезные процедуры малознакомым лицам, например, подбор недвижимости и заключение договора по его покупке. Это довольно опрометчивый шаг, даже, если им будут заниматься сотрудники лицензионных посреднических фирм. Жилая недвижимость должна соответствовать потребностям самого владельца, поэтому такого рода операцию следует проводить лично.
Оформляя доверенность на какую-то определенную часть сделки, например, получение справки, нужно четко сформулировать полномочия доверенного лица. Тогда никто, кроме самого покупателя, не сможет негативно повлиять на конечный результат.
Итак, мы убедились, что солидные операции типа приобретения жилья, вполне реально совершать в чужом государстве. Четко следуя законам страны, иностранцы обеспечивают себе безопасность, не рискуя состоянием.
Комментарии
Отправить комментарий