Недвижимое имущество на Кипре и как с его помощью получить гражданство

Кипр уже давно проявил себя как территория с прекрасными условиями приобретения недвижимого имущества с целью получить кипрский паспорт. В сегодняшнем материале Migration Group рассмотрит, что необходимо сделать для покупки недвижимого объекта, на что отталкиваться при выборе жилья и как не допустить ошибку.

Главные факторы при выборе недвижимости

Как известно, около 90% инвесторов, которые вложили средства в недвижимость на Кипре вслепую недовольны в итоге своей покупкой. Есть 2 объяснения такой неудовлетворенностью:
1. Слишком завышена цена на жилье. Кипр достаточно маленький остров в результате чего обустройство новыми объектами происходит все реже. С 2010 года разрешения на строительство новых недвижимых объектов сократилось почти в два раза. Но уже с 2016 года из-за повышенного спроса на гражданство Кипра, разрешения на постройку новых зданий увеличились. Так к 2017 году позволили строить на 7% больше курортных жилищ.
2. Нечестные продавцы. Такие люди пытаются любыми путями, даже недобросовестными, продать необходимый объект недвижимости. Обычно, такие девелоперские фирмы начинают “обрабатывать” клиента на расстоянии. Чаще всего они действуют по принципу: формирование выгодного предложения по “якобы” минимальной цене и буквально навязывание именно определенного жилого объекта.

Для того, чтобы не попасться на удочку мошенников и успешно вложить свои средства в прекрасное предложение, необходимо придерживаться нескольких правил:
- Выгодные условия приобретения жилья. Девелоперская компания должна предоставить варианты удобного вложения средств: ипотека, кредит или рассрочка.
- Определитесь с целью покупки. Например, если инвестору нужно жилище для приобретения дополнительного дохода, выгоднее всего взять курортную виллу для сдачи ее в аренду туристам; в случае переезда всей семьи на постоянное место проживания - можно выбрать апартаменты, которые отвечают всем желаниям и запросам заявителя.
- Узнайте, когда объект сдается в эксплуатацию. Если инвестору необходимо срочно заселиться в здание, скорее всего придется искать вторичную недвижимость или уже построенное жилище.
- Коммерческое или жилое недвижимое имущество? Перед покупкой необходимо выбрать, какой тип недвижимости нужен. Для проведения предпринимательской деятельности понадобиться коммерческий объект, для отдыха - жилой курортный.
- Учтите близость учебных заведений рядом с домом при наличии детей.
- Необходимо выбрать: первичка или вторичка. Первичная недвижимость не имеет истории, чем и хороша. При этом вторичное жилье может быть дешевле в цене и полностью готовым к эксплуатации.
- Изучите транспортную развязку. Развитая инфраструктура поможет сэкономить время на передвижении.
- Один из главных критериев выбора жилья - число комнат, площадь и год постройки. Обычно, такие критерии зависят от размера семьи. Ведь если инвестор живет один - зачем ему 5 комнат?
- Наличие придомовых удобств. Такой фактор делает жизнь заявителей проще, ведь всем хочется, чтобы неподалеку от дома была парковка, зоны для отдыхающих, детский и спортплощадки.
- Выбор района для проживания. Инвестор должен сам выбрать место в городе для комфортного проживания. Например, в элитных районах жилье имеет высокую цену, зато гарантируют полную безопасность и наличие удобств, а недвижимость у береговой линии подразумевает сдачу объекта в аренду и получение дополнительного пассивного дохода.
- Внимательно изучите девелоперскую компанию на отсутствие недобросовестных сделок, которая предлагает жилье.
- Рост цены каждый год. Такая рентабельность позволит продать жилище по истечению определенного срока владения.
- Вид из окон. Этот критерий крайне интересует инвесторов, ведь всем хочется иметь шикарный панорамный вид на море и удивительные пляжи.
- Наличие развлекательной инфраструктуры в доступной зоне положительно повлияет на выбор покупателя.
- Обязательно необходимо решить, брать жилье с ремонтом, которое полностью готово к заселению или обустраивать все на свой лад.
- Необходимо учесть близость моря. Ведь проживание на береговой линии обещает насыщенный яркий отдых. Если же по душе спокойное времяпровождение - недвижимость у моря лучше не приобретать.

Рассмотрим подробнее цены на Кипре, ведь разброс достаточно разнообразен. В разных уголках острова можно взять виллу или однокомнатные апартаменты по одинаковой цене.

7 простых шагов при покупке недвижимого имущества 

1. Выбор недвижимого объекта и внесение предоплаты в размере 10% от кадастровой стоимости жилья. 

2. Посещение кипрского острова и подписание договора о сотрудничестве в юридическим агентством. После этого можно вернуться домой.

3. Жилище резервируется на 1-2 месяца. За эти 60 дней доверенное лицо подготавливает необходимые документы. После этого юрист подготавливает договор о купле-продажи недвижимости.

4. Второй личный визит на Кипр для подписание договора о недвижимости, внесение 50% предоплаты за жилье. Помимо этого придется оплатить налоговые сборы.

5. Юридическое лицо подает прошение правительству острова за приобретение недвижимого имущества.

6. В течение 2-х недель власти рассматривают заявление и принимают положительное решение. Инвестор оплачивает остальную сумму за жилище и становится полноценным собственником жилого объекта. 

7. После уплаты всех налоговых сборов, заявитель зарегистрированным владельцем недвижимого имущества.