Бизнес-иммиграция по-бельгийски: все тонкости аренды жилой недвижимости
Намерение получить вид на жительство в Бельгии в 2018 году есть у многих людей по всему миру, и не только на постсоветском пространстве. Жителей Украины, Республики Беларусь и Российской Федерации при подготовке к переезду в эту европейскую страну ждет трудоемкий процесс поиска, аренды или покупки недвижимости. Ведь именно наличие жилого недвижимого имущества – одно из главных требований для всех претендентов на ВНЖ.
Migration Group подготовил полезную информацию, которая поможет будущим обладателям бельгийского паспорта не растеряться при подборе оптимального жилья в одной из главных стран Бенилюкса.
Преимущества бизнес-иммиграции в Бельгию
Сегодня можно с уверенностью утверждать, что с каждым годом количество иностранных инвесторов, желающих открыть свой бизнес в Бельгии, увеличивается в геометрической прогрессии. Вызвано это, в первую очередь, с простотой, относительной быстротой и доступностью правительственной программы, разработанной для удовлетворения нужд иностранных инвесторов.
Помимо доступности, вышеописанная программа является одним из самых простых способов получения второго гражданства европейского образца, что открывает множество дверей перед его обладателем. Это и возможность беспрепятственного передвижения по всей территории Европейского союза, упрощенная процедура получения разрешения на въезд в целый ряд других государств, находящихся за пределами европейского континента.
Но для того, чтобы стать полноправным гражданином Бельгии, необходимо выполнить целый ряд требований, среди которых:
Аренда или покупка жилья в Бельгии: что выбрать?
Столь знаменитая европейская страна готова удивить своими средними расценками на недвижимость. Цены как на аренду, так и приобретение недвижимого имущества в Бельгии весьма демократичны, чего нельзя сказать о соседней Франции или Великобритании. Наиболее высокие ценники на жилье во Фламандском регионе можно встретить в муниципалитете Крайнем. Там, по состоянию на начало 2018 года, покупка среднестатистического коттеджа обходилась в почти €417 000. А вот самым дорогим считается брюссельский регион, с его муниципалитетом Иксельс. Там ценник подобного дома равнялся почти 691 тысяче Евро.
Читайте также: Молдавский паспорт за инвестиции для россиян: стоит ли игра свеч
В то же время, в Бельгии около 28% жилой недвижимости числится такой, которая сдается в аренду. Арендаторы в этой стране несут полную ответственность за то, в каком состоянии находится их имущество. Им приходится обеспечивать при необходимости его ремонт и техническое обслуживание. Но подобный контроль нивелируется большими возможностями при улучшении подобного жилья.
Расширенные возможности во время аренды жилья позволяют их временным владельцам чувствовать себя действительно как дома, не замечая разницы между купленным домом, и арендованным. Большая часть контрактов на аренду в Бельгии является долгосрочной. Еще одним преимуществом аренды перед покупкой, является то, что в процессе совершения приобретения недвижимого имущества, возникает необходимое требование в оплате издержек за совершенную транзакцию. А они действительно высоки, и составляют около 25% от общей стоимости.
Подбор жилья для аренды
Существует несколько путей, которые помогут искателю желанного недвижимого имущества в Бельгии найти подходящий вариант. Первый – воспользоваться услугами специального агента. Такой способ поиска лучше всего подойдет тем, у кого существует значительные затруднения в преодолении языкового барьера. Агент поможет выбрать оптимальный для арендатора вариант, поспособствует со сделкой и поможет сориентироваться в ценах. Однако сборы, которые проводит агент за свою деятельность, могут содержать множество подводных камней. Из этого следует золотое правило – будьте осторожны с тем, кто взимает предварительную плату до официального заключения договора.
Второй путь – поиск на соответствующих интернет-площадках. Существует как официальный портал, так и множество местных сайтов, которые содержат информацию о жилье, которое сдается в аренду. Также, можно вооружится газетами и объявлениями. Каждое объявление, будь оно размещено на официальном портале, либо же на любой другой площадке, обязательно содержит в себе перечень основных характеристик:
Где жить во время поиска недвижимости?
В Бельгии существует понятие так называемого «промежуточного» жилья. Под этим термином подразумевается жилая недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду до трех лет. Посуточно апартаменты в этом европейском государстве предлагаются по относительно высокой цене. Подобное жилье идет уже с мебелью, что создает более комфортные и выгодные условия. Также, в подобных ситуациях можно воспользоваться услугами апарт-отелей. Это отели, которые предлагают своим посетителям жилье с кухней включительно.
Во время поиска для себя жилья, инвесторам следует быть готовыми предоставить всю необходимую информацию о себе арендодателям. Могут потребовать доказательства платежеспособности, подтверждение статуса резидента или информацию о занятости. Оформление самого контракта является одной из самых важных частей поиска и аренды жилья. Подобный документ оформляют на одном из этих языков:
Договор обязательно регистрируют в соответствующем государственном органе. При этом, придется заполнить сразу три копии контракта – для вас, владельца и специального бюро. Затраты на юридические услуги покрывать должен арендодатель.
Стоит отметить, что в Бельгии существует несколько видов договоров аренды: краткосрочный (сроком до трех лет), девятилетний, долгосрочный (более 9 лет) и пожизненный. При этом самым распространенным является девятилетний контракт. Но не стоит опасаться подобных сроков, ведь существует возможность расторгнуть заключенный контракт, или изменить оплату по договору. Краткосрочный контракт имеет свои особенности, и он является наиболее популярным среди иностранцев. Он имеет четко обозначенные сроки до трех лет, при расторжении предполагает наложения штрафных санкций.
Читайте также: Паспорт Черногории – насколько выгоден новый инвестиционный проект
Средняя стоимость аренды
Однокомнатная среднестатистическая квартира обойдется приблизительно в сумму равную пяти сотням евро. Однако она может варьироваться в зависимости от престижности района и количества спальных комнат. Кроме того, в стоимость входит обязательное страхование. Зачастую, квартиры предоставляются абсолютно пустыми, поэтому придется потратить еще денег на приобретение фурнитуры. Оплата коммунальных платежей для однокомнатной квартиры, в среднем составит € 50.
Migration Group информирует, что в зависимости от изменения индекса средней стоимости жизни в стране, может изменяться и арендная плата. Об этом обязательно должны ежегодно информировать арендатора. Кроме того, в копеечку может обойтись и обслуживание недвижимости. Однако все обязанности, которые будут возложены на арендатора, должны быть обязательно перечислены в контракте. Следует четко проверять эти документы во время заселения и выселения, и сообщать о любых неточностях. Недостача инвентаря, или его поломка может повлечь за собой трату ваших личных финансовых средств.
Любые краткосрочные контракты обеспечивают для тех, кто снимает жилье, высокую степень защищенности от неправомерных действий арендодателей. Поэтому, выселить вас без действительно веских оснований у владельца не получится. В противном случае, всегда можно обратиться в суд, и обратиться за помощью в ассоциацию арендаторов.
Подробное описание всех инвестиционных программ получения гражданства вы имеете возможность найти на сайте migrgroup.com.
Информация предоставлена компанией Migration Group.
Контакты: +356 9976 7693, info@migrgroup.com.
Migration Group подготовил полезную информацию, которая поможет будущим обладателям бельгийского паспорта не растеряться при подборе оптимального жилья в одной из главных стран Бенилюкса.
Преимущества бизнес-иммиграции в Бельгию
Сегодня можно с уверенностью утверждать, что с каждым годом количество иностранных инвесторов, желающих открыть свой бизнес в Бельгии, увеличивается в геометрической прогрессии. Вызвано это, в первую очередь, с простотой, относительной быстротой и доступностью правительственной программы, разработанной для удовлетворения нужд иностранных инвесторов.
Помимо доступности, вышеописанная программа является одним из самых простых способов получения второго гражданства европейского образца, что открывает множество дверей перед его обладателем. Это и возможность беспрепятственного передвижения по всей территории Европейского союза, упрощенная процедура получения разрешения на въезд в целый ряд других государств, находящихся за пределами европейского континента.
Но для того, чтобы стать полноправным гражданином Бельгии, необходимо выполнить целый ряд требований, среди которых:
- получить статус резидента (открытие собственного бизнеса на территории страны);
- проживать на территории государства пять лет;
- безукоризненно оплачивать все налоги;
- обладать арендованной или приобретенной недвижимостью.
Аренда или покупка жилья в Бельгии: что выбрать?
Столь знаменитая европейская страна готова удивить своими средними расценками на недвижимость. Цены как на аренду, так и приобретение недвижимого имущества в Бельгии весьма демократичны, чего нельзя сказать о соседней Франции или Великобритании. Наиболее высокие ценники на жилье во Фламандском регионе можно встретить в муниципалитете Крайнем. Там, по состоянию на начало 2018 года, покупка среднестатистического коттеджа обходилась в почти €417 000. А вот самым дорогим считается брюссельский регион, с его муниципалитетом Иксельс. Там ценник подобного дома равнялся почти 691 тысяче Евро.
Читайте также: Молдавский паспорт за инвестиции для россиян: стоит ли игра свеч
В то же время, в Бельгии около 28% жилой недвижимости числится такой, которая сдается в аренду. Арендаторы в этой стране несут полную ответственность за то, в каком состоянии находится их имущество. Им приходится обеспечивать при необходимости его ремонт и техническое обслуживание. Но подобный контроль нивелируется большими возможностями при улучшении подобного жилья.
Расширенные возможности во время аренды жилья позволяют их временным владельцам чувствовать себя действительно как дома, не замечая разницы между купленным домом, и арендованным. Большая часть контрактов на аренду в Бельгии является долгосрочной. Еще одним преимуществом аренды перед покупкой, является то, что в процессе совершения приобретения недвижимого имущества, возникает необходимое требование в оплате издержек за совершенную транзакцию. А они действительно высоки, и составляют около 25% от общей стоимости.
Подбор жилья для аренды
Существует несколько путей, которые помогут искателю желанного недвижимого имущества в Бельгии найти подходящий вариант. Первый – воспользоваться услугами специального агента. Такой способ поиска лучше всего подойдет тем, у кого существует значительные затруднения в преодолении языкового барьера. Агент поможет выбрать оптимальный для арендатора вариант, поспособствует со сделкой и поможет сориентироваться в ценах. Однако сборы, которые проводит агент за свою деятельность, могут содержать множество подводных камней. Из этого следует золотое правило – будьте осторожны с тем, кто взимает предварительную плату до официального заключения договора.
Второй путь – поиск на соответствующих интернет-площадках. Существует как официальный портал, так и множество местных сайтов, которые содержат информацию о жилье, которое сдается в аренду. Также, можно вооружится газетами и объявлениями. Каждое объявление, будь оно размещено на официальном портале, либо же на любой другой площадке, обязательно содержит в себе перечень основных характеристик:
- информация об общей площади недвижимого имущества;
- количество спальных комнат;
- точная стоимость;
- наличие мебели (да, нет);
Где жить во время поиска недвижимости?
В Бельгии существует понятие так называемого «промежуточного» жилья. Под этим термином подразумевается жилая недвижимость, сдаваемая в краткосрочную аренду до трех лет. Посуточно апартаменты в этом европейском государстве предлагаются по относительно высокой цене. Подобное жилье идет уже с мебелью, что создает более комфортные и выгодные условия. Также, в подобных ситуациях можно воспользоваться услугами апарт-отелей. Это отели, которые предлагают своим посетителям жилье с кухней включительно.
Во время поиска для себя жилья, инвесторам следует быть готовыми предоставить всю необходимую информацию о себе арендодателям. Могут потребовать доказательства платежеспособности, подтверждение статуса резидента или информацию о занятости. Оформление самого контракта является одной из самых важных частей поиска и аренды жилья. Подобный документ оформляют на одном из этих языков:
- французском;
- немецком;
- нидерландском.
Договор обязательно регистрируют в соответствующем государственном органе. При этом, придется заполнить сразу три копии контракта – для вас, владельца и специального бюро. Затраты на юридические услуги покрывать должен арендодатель.
Стоит отметить, что в Бельгии существует несколько видов договоров аренды: краткосрочный (сроком до трех лет), девятилетний, долгосрочный (более 9 лет) и пожизненный. При этом самым распространенным является девятилетний контракт. Но не стоит опасаться подобных сроков, ведь существует возможность расторгнуть заключенный контракт, или изменить оплату по договору. Краткосрочный контракт имеет свои особенности, и он является наиболее популярным среди иностранцев. Он имеет четко обозначенные сроки до трех лет, при расторжении предполагает наложения штрафных санкций.
Читайте также: Паспорт Черногории – насколько выгоден новый инвестиционный проект
Средняя стоимость аренды
Однокомнатная среднестатистическая квартира обойдется приблизительно в сумму равную пяти сотням евро. Однако она может варьироваться в зависимости от престижности района и количества спальных комнат. Кроме того, в стоимость входит обязательное страхование. Зачастую, квартиры предоставляются абсолютно пустыми, поэтому придется потратить еще денег на приобретение фурнитуры. Оплата коммунальных платежей для однокомнатной квартиры, в среднем составит € 50.
Migration Group информирует, что в зависимости от изменения индекса средней стоимости жизни в стране, может изменяться и арендная плата. Об этом обязательно должны ежегодно информировать арендатора. Кроме того, в копеечку может обойтись и обслуживание недвижимости. Однако все обязанности, которые будут возложены на арендатора, должны быть обязательно перечислены в контракте. Следует четко проверять эти документы во время заселения и выселения, и сообщать о любых неточностях. Недостача инвентаря, или его поломка может повлечь за собой трату ваших личных финансовых средств.
Любые краткосрочные контракты обеспечивают для тех, кто снимает жилье, высокую степень защищенности от неправомерных действий арендодателей. Поэтому, выселить вас без действительно веских оснований у владельца не получится. В противном случае, всегда можно обратиться в суд, и обратиться за помощью в ассоциацию арендаторов.
Подробное описание всех инвестиционных программ получения гражданства вы имеете возможность найти на сайте migrgroup.com.
Информация предоставлена компанией Migration Group.
Контакты: +356 9976 7693, info@migrgroup.com.
Комментарии
Отправить комментарий